Разбор деревянного дома 

Разбор срубов из бревна или бруса наши бригады производят не только в Москве и Московской области, что требует от Подрядчика организованности и внимательности. Не всегда всё идёт по планам, но, кто ничего не делает, тот не ошибается. А в строительстве задержки присутствуют, увы, всегда... Но, вот то, что бы я, исходя из опыта работы и общения с бригадами, посоветовал Заказчикам.

1. Пожелания к Заказчику.

Стоимость работ.

Стоимость работ, скажем правду, НЕ БУДЕТ дешевле чем стоимость строительства нового дома! Вы должны понимать, что покупая б/у дом Вы экономите на конструкциях и материале, но не на работах!

Более того, в базовую стоимость входит демонтаж и сборка дома по первоначальному проекту!!! БЕЗ внутренней отделки, разводки инженерных сетей, электрики, освещения, отопления, водопровода и канализации!!!!

Сами работы состоят из двух основных этапов - рабор (демонтаж) и строительство (обратная сборка) и нескольких этапов работ промежуточных:

- складирование материалов разбираемого дома на старом участке и укрывные работы,

- погрузка-перевозка-выгрузка материалов и конструкций,

- подготовка и распределение для складирования перевезенных материалов и конструкций на новом участке и укрывные работы.

Отдельно идут работы по сбору, погрузке и вывозу мусора на всем протяжении производства работ.

В базовую стоимость объема работ входит:

Демонтаж (Разбор дома):

- демонтаж декоративных элементов, инженерных сетей, электропроводки и точек подключения,  освещение, отопления, вентиляции, котельного и водонагревательного оборудования, насосов, внутренней отделки, демонтаж межкомнатных дверей и не несущих перегородок, окон и входных дверей;

- демонтаж кровли, демонтаж стропильной и подстропильной системы, демонтаж утепления, демонтаж франтонных конструкций, лаг пола - потолков, конструкций дымоходов и печей, обвязочного бруса;

- демонтаж пристроек (веранды, котельные, гаражи и др.);

Обратная сборка (строительные работы):

- установка обвязочного бруса на готовый фундамент;

- сборка колодца дома из бревна или бруса (в зависимости от конструкции это 1-й или 1-й и 2-й этажи) на шкантах или узлах силы;

- сборка каркасных конструкций второго этажа;

- установка лаг пола и потолка;

- монтаж стропильной системы;

- монтаж кровли с утеплением или без утепления;

- установка дверей входных и старых окон;

- сборка конструкций пристроев, если такие конструкции входили в конструкцию базового домокомплекта;

На момент начала работ по разбору дома Заказчику необходимо произвести работы по отключению коммуникаций централизованного подключения. К ним относятся Газ и Водопровод.

При наличии скважины с водой на участке - остановить подачу воды или пустить ее по временной схеме.

Ввиду того, что для производства работ необходимо электричество, Заказчик работ по разбору дома обязан озаботится беспрепятственным доступом рабочей бригады к распределительному электрощиту, ОТ КОТОРОГО ПОДАЕТСЯ ЭЛЕКТРИЧЕСТВО К ДОМУ ОТ ЛОКАЛЬНОЙ (МЕСТНОЙ) ЛЭП, для возможности оперативного отключения дома от электропитания и включения линии по необходимости.

Обеспечить доступ рабочей бригады к туалету или организовать временный туалет. Очень часто, в домах современной планировки, туалет находится в доме и не может быть использован во время работ.

Согласитесь, что рабочим данное санитарно-гигиеническое помещение необходимо, да и собственнику участка будет не приятно видеть у себя на территории следы постороннего пребывания, так как это будут далеко не розы. Изготовление даже самого примитивного туалета силами рабочей бригады обойдется в сумму порядка 12-17 тысяч рублей (материал, доставка материала, работа).

По возможности, заранее спланировать проезд и подъезд грузового транспорта, возможность разворота, движения задним ходом для погрузки, вывоза и, на новом участке, подъезда и выгрузки. Минимальная длина грузового транспорта - 8 м. Для бревен и бруса более 20х20 ручная разборка и переноска выходит дороже на 25-30%, чем механизированная. Да и по времени это тоже пропорционально дольше. 

Для наглядности, привожу пример развесовки брёвен сосновых естественной влажности различного диаметра с длиной бревна 6 м:

Масса оцилиндрованного бревна из сосны диаметром 180 мм и длиной 6000 мм составляет – 79.4 кг;

Масса оцилиндрованного бревна из сосны диаметром 200 мм и длиной 6000 мм составляет – 98 кг;

Масса оцилиндрованного бревна из сосны диаметром 220 мм и длиной 6000 мм составляет – 118.6 кг;

Масса оцилиндрованного бревна из сосны диаметром 240 мм и длиной 6000 мм составляет – 141.2 кг.

Если эти работы делать силами нашей бригады, то такие работы занимают один-два дня. Также уходит время на работы по распределению, складированию, укрытию нужных вещей и погрузке  мусора в контейнер.

В идеале, стены, полы и потолки должны быть голыми. Все дополнительные декоративные или легкие зонирующие перегородки, покрытия, должны быть также демонтированы. Из дома выносится всё.

Из опыта можно сказать, что остаточный мусор (гнилые или поломанные деревянные элементы, мебель, стекло, рухлядь и бытовой мусор) составляет объем 8 - 20 м3.

Работы по очистке дома от мебели и мусора силами бригады обойдуться заказчику в лишние 25 - 40 тысяч рублей.

Также добавлю, что всё из того, что вы собираетесь отправить на хранение для последующего использования на новом месте, необходимо перевезти и соскладировать таким образом, что бы не былопомех для демонтажных и строительных работ.

НЕОБХОДИМО ОБЕСПЕЧИТЬ СОГЛАСИЕ СОСЕДЕЙ НА ПРОВЕДЕНИЕ РАБОТ! 

Не редко приходится сталкиваться с тем, что даже при соблюдении "часа тишины" соседи требуют остановить работы по разным причинам, вплоть до вызова участковых или нарядов полиции, мотивируя свои действия мнимыми нарушениями со стороны производителей работ. Бывают случаи воспрепятствования проезду техники или работе погрузочных механизмов. Особенно в элитных посёлках.

На новом месте, куда будут перевезены элементы дома, бревна или брус для обратного монтажа, необходимо подготовить площадку для складирования строительных материалов и конструкций с тем расчетом, что привезенные последними элементы нижних венцов, будут ближе к месту монтажа.

Также, до начала демонтажа, необходимо обустроить фундамент под будущий дом.

В зависимости от размера дома и его этажности, а также геоподосновы, можно выбрать и фундамент из буронабивных или бетонных свай, и ленточку, и кирпичный фундамент, и плиту.

Самый простой и быстрый способ - свайный фундамент.

Надо помнить, что конфигурация фундамента внутри периметра должна четко повторять конфигурацию стен и простенков будущего дома, а также мест установки печей, каминов и иных тяжелых конструкций, опирающихся на собственный фундамент. 

2. Подготовка деревянного дома к разбору, разбор дома

После очистки помещений дома от мусора, мебели декоративных конструкций начинаются непосредственно начинаются работы по разбору конструкций дома.

Первыми демонтируются двери, межкомнатные ненесущие перегородки, отделка полов, потолка, стен. Разбираются каркасные части дома. Очень часто это веранда, крыльцо, мансардные этажи, чердаки. Т.е. оголяются конструкции основного сруба и несущих перегородок для маркировки и создания фотоальбома разборки и обратной сборки. Производится маркировка.

Отмечу, что процент поломки отделочного материала при демонтаже напрямую зависит от способа  и места крепежа такого отделочного материала. Гвоздевые соединения, не говоря уже о соединениях, крепеж которых выполнен на витых гвоздях, особенно для материалов толщиной 12 мм и менее, влечет за собой поломку до 35-50% такого отделочного материала при их демонтаже. О сохранении отделочной рейки, плинтуса говорить практически не приходится...

Демонтируется утеплитель. В зависимости от состояния и вида утеплителя нужно быть готовым к его замене. При этом, как правило, заменяются ветровлагозащитные пленки и мембраны, соответствующие шовные ленты. Оптимальная конструкционная толщина утеплителя - 50 мм, жесткость - средняя. Возможно приобретение рулонного утеплителя для полов и потолков.

Если утеплитель в хорошем состоянии, то его необходимо палетировать и изолировать от доступа влаги укрывным материалом. Также происходит и с материалами отделки, если они подлежат сохранению.

С наступлением погоды без осадков демонтируется кровля, окна, входная дверь и начинается разбор дома.

При необходимости, и в зависимости от размера и многоэлементности, маркируется и демонтируется стропильная система.

Стропильную систему складывают отдельно от основных конструкций.

Также демонтируются дымоход, печь или камин, если Заказчик работ сам не демонтировал вывез эти конструкции (для металлических печей и дымоходов).

Сохранение и складирование кирпича осуществляется по договоренности отдельно.

После начинается сам процесс разборки, когда вручную или при помощи подъемных механизмов по этапно, венец за венцом сверху вниз разбирается сруб.

Разбираемые бревна и брус складируются по размеру и собираются по длинам в пачки.

Если в конструкции сруба есть элементы более 6 метров, то для их перевозки требуются длинномерные прицепы "шаланды". В противном случае, такие элементы подлижат распиловке на логически мерные части.

3. Потери и ущерб, возникающие при разборе деревянного дома из бревна или бруса

В ходе разбора домов из бревна и бруса был "условностатистически" определен вид и процент потерь в основных конструкциях и материалах при разборе (демонтаже):

- кровля: от 2-х до 5-ти листов при креплении кровли из профлиста саморезами, при условии толщины металла от 0,6 - 0,8 мм; 100% потерь кровли с чеканным швом или с толщиной металла 0,4-0,5 мм.

- отделка (вагонка, фанера, ОСП, ДСП) - от 5% до 35% в зависимости  от крепежа ,

- бюджетные деревянные окна - до 100%,

- элементы основного сруба с технологическими распилами или выпилами более 30% от толщины элемента при длине более 3000 мм (бревна, лаги, балки и т.п., назначением которых является поддержка лаг пола и потолка, стропил, окон и дверей -  до 70%,

- оконечники бревен и бруса, особенно в ветхом состоянии или ранее имеющие трещины или гнилостные изменения - от 5% до 10%,

- 100% войлочных, мховых и иных уплотнителей лунного паза, конопатка,

- вмятины и выщепы наружной поверхности бревен, бруса,

- стягивающие шпильки, нагели (шканты), пружинные узлы - до 90%.

- нижние венц сруба, ранее соприкасавшиеся с фундаментом, или находящихся во влажных зонах или под входной дверью (в старых домах возможны гнилостные изменения бревна или бруса в районах отливов окон).

4. Монтаж, сборка деревянного дома из бревна и бруса

Процесс обратной сборки демонтированного деревянного дома из бруса или бревна напоминает конструктор.

Но надо помнить, что без инструкции,  т.е. того кто разбирал, собрать дом можно, но гораздо дольше.

Более того, с момента разбора до начала обратной сборки должно пройти не более 2-х 3-х недель, и, желательно, без длительных и обильных осадков. В противном случае, хранение конструкций и материалов на новом участке надо организовывать по всем правилам хранения древесины (что требует дополнительных средств).

Надо помнить, что и бревно, и брус, и клееный брус с первых же часов после разбора, будучи уже сухими, с момента демонтажа и ослабления нагрузки и натяжения начинают впитывать влагу и, соответственно, высока вероятность искревления древесины по осям при поподании влаги. Причем  по всем осям!

На готовый фундамент монтируется нижний брус, выполняющий функцию стяжки фундамента и

 основания для последующей укладки брёвен или бруса.

Такой брус формирует основание для монтажа (обратной сборки) конструкций сруба.

Исходя из маркировки бревен или бруса начинается обратная сборка дома. 

В зависимости от состояния бревна или бруса после демонтажа, сборка дома производится на нагели, шпильки или узлы "Сила". Это позволяет вытянуть бревна и брус по горизонтали и стянуть между собой.

Для прокладки межвенцовых пространств, лунного паза, идеально использовать войлочные прокладки толщиной 3-5 мм.

После сборки коробки сруба первого этажа начинается сборка каркаса второго этажа или венцов фронтонов из бревна или бруса.

Стоит отметить, что сборка бревенчатых и брусовых фронтонов требует особого внимания, так как эти элементы сруба не связаны между собой, в отличии от коробки сруба и их установка должна осуществляться с особым тщанием, ориентируясь на вертикаль и центрирование относительно

Далее монтируется стропильная система. Для мансардного второго этажа стропильная система является составляющей конструкцией.

Следующий этап - окосячка для дверей и окон. Это очень важный этап работ.

Окосячка фиксирует оконные и дверные проемы от "расползания" по осям. Не редко встречается заглубление окосячки на  3-4 см в тело бревна, что для бревен диаметром более 15 см, по нашему опыту, недостаточно. Нормальная окосячка, которая будет держать оконный проем должна быть, на основании нашей практики - +/- 60 мм, с учетом заполнения пространства вокруг фиксирующего бруса войлочным уплотнителем.

Одновременно или после закрытия теплового контура мы делаем утепление полов, потолка, кровли. Это, как правило,  дополнительная, но необходимая работа.

В зависимости от того, что хочет Заказчик, поверх утепления может быть положена половая доска, ОСБ, фанера или "пирог" под плитку или ламинат.

Во "влажных зонах мы рекомендуем ЦСП с гидроизоляционным слоем.

Кстати, укладка керамической плитки или керамогранита на первом этаже деревянного дома - вполне посильная задача. Современные строительные и отделочные материалы позволяют сделать комфортное напольное и стеновое покрытие покрытие.

Отдельными дополнительными работами являются: монтаж электрики и освещения, вентиляции; конопатка швов, гидрофобизация уличных стен, разводка ГВС и ХВС, монтаж ванной или душевой, укладка напольного покрытия и внутренней отделки, расширение оконных и дверных проемов, внутренняя перепланировка дома, отличная от "базового проекта", пристройки, подъем потолка и иные, не имевшиеся в "базовой" конструкции изменения.